Verdict global
ACQUÉRIR
Ce bien est sous-évalué par rapport au marché et affiche un potentiel Airbnb significatif. Le détail complet est dans le rapport.
Score / 10
Cashflow mensuel estimé — même bien, deux stratégies
Ce même T2 Lyon 6e. Deux stratégies. Un écart de 380€/mois.
+350€
/mois net estimé
Loyer 1 250€ · Taux occupation 65% · Nuit 80€
-30€
/mois net estimé
Loyer 680€ · Charges 180€ · Crédit 820€
Métriques visibles gratuitement
7,4 / 10
ACQUÉRIR — potentiel confirmé
3,9% → 7,1%
Location nue → Airbnb
5 526 €/m²
Marché Lyon 6e : 5 800 €/m² (-4,7%)
DPE C — Aucune restriction locative prévue
Le bien est classé DPE C (consommation 91–150 kWh/m²/an). Aucune interdiction de mise en location n'est applicable — ni en courte durée, ni en location nue. Pas de contrainte réglementaire à anticiper.
🔒 Le rapport complet révèle :
- •Pourquoi la différence de 380€/mois entre les deux stratégies peut être encore plus élevée avec l'optimisation fiscale
- •Quelle stratégie maximise votre cashflow NET après impôts sur 10 ans
- •La marge de négociation réelle sur ce bien (-4,7% sous le marché)
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